|
| | Дорогой читатель!
Перед вами наша сентябрьская новостная рассылка, в которой вы найдете информацию о состоянии рынка недвижимости за минувший месяц, а также о предстоящих днях клиента! Также мы припасли для вас пару заманчивых предложений.
Надеемся, что вы найдете в нашей рассылке что-то полезное и/или узнаете что-нибудь новое и интересное!
Приятного чтения!
|
| | Август на рынке недвижимости: В Таллинне замедлилось получение разрешений на строительство
|
| | Рынок недвижимости в главных городах Эстонии сохраняет свою активность, однако в некоторых случаях рассмотрение ходатайства о выдаче разрешения на строительство стало занимать больше времени.
Хотя в августе количество сделок было самое низкое за год, столичный рынок недвижимости по-прежнему остается активным. На это указывает тот факт, что за первые восемь месяцев текущего года в Таллинне было заключено примерно на 150 сделок больше, чем за тот же период минувшего года. В целом, столичный рынок недвижимости перешел в более спокойное состояние: рост числа сделок замедляется, и характерного для предыдущих лет бурного развития ждать больше не стоит.
Количество жилых домов, на строительство которых получают разрешение, уже некоторое время снижается. Однако это не вполне отражает общее состояние рынка недвижимости, так как, по оценке застройщиков, период рассмотрения ходатайства о разрешении на строительство становится длиннее. По сравнению с аналогичным периодом 2017 года объем детальных планировок участков, предназначенных преимущественно для жилищного строительства, вырос.
Невзирая на быстрый рост стоимости строительства, медианная цена квартир стабилизировалась. В текущем году она, в зависимости от месяца, колебалась в пределах от 1700 до 1800 евро/м2 и за первые восемь месяцев года по сравнению с тем же периодом минувшего года выросла на 6,3%. В августе в Таллинне было продано 698 квартир, медианная цена которых составила 1712 евро за квадратный метр. По сравнению с июлем данные показатели снизились соответственно на 1,6% и 1,3%. Если судить по количеству сделок, то август прошлого года стал одним из самых активных месяцев в 2017 году: в этом месяце было продано 866 квартир. При этом медианная цена осталась такой же – 1712 евро за квадратный метр.
Тенденции на рынке жилья в других крупных городах Эстонии отличаются от столичных. В Тарту в этом году рост оказался значительным благодаря скромным прошлогодним показателям: число сделок за первые восемь месяцев года выросло более чем на 170, а медианная цена – на 7,7%. В августе рынок недвижимости в Тарту не утратил своей активности – уже четвертый месяц подряд здесь заключается более 170 сделок, в то время как в прошлом году такого результата не удалось достичь ни разу. Медианная цена квадратного метра квартир в августе составила 1362 евро и по сравнению с июлем возросла на 0,3%, а с августом прошлого года – на 1,7%.
Рынок недвижимости Пярну еще больше зависит от отдельных крупных проектов по строительству нового жилья, которые в прошлом году оказались реализованы в большем объеме, чем в текущем. Хотя цены на жилье уверенно росли (+15,2% по сравнению с первыми восемью месяцами предыдущего года), количество сделок немного снизилось (примерно на 30 по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года). В августе в Пярну было продано 90 квартир, медианная цена одного квадратного метра которых составила 996 евро. По сравнению с июлем этот показатель упал на 9%, однако по сравнению с августом минувшего года вырос на 2,6%.
Игорь Хабал
Аналитик агентства недвижимости «Uus Maa Kinnisvarabüroo»
|
| | Семейный дом в Нымме с полным ремонтом!
|
| | На расположенной поблизости от леса Харку в Нымме, в Таллинне тихой улице Метсавеэре новых счастливых жильцов ждет уютный и комфортабельный, целиком отремонтированный семейный дом. В построенном в 1959 году просторном доме шесть комнат, а его площадь составляет целых 218 кв.м.
На первом этаже спроектированы вместительная гостиная с кухней, кабинет-мастерская с отдельной нишей для стиральной и сушильной машины, а также веранда с выходом в сад. Также здесь имеются туалет и прихожая.
На втором этаже находятся три спальни, к одной из которых примыкает гардеробная.
Если вы мечтаете о жизни в Нымме, звоните, и мы покажем вам дом. Не упустите этот эксклюзивный семейный дом!
|
| | | | | Необычная квартира в Старом городе Таллинна с видом на Башенную площадь!
|
| | Квартира расположена в доме, выходящем на Башенную площадь, к которому можно подъехать на автомобиле со стороны улицы Кооли. Окна квартиры выходят на две стороны дома, и из них открывается вид как на Башенную площадь, так и на солнечную улицу Кооли.
В квартире пять комнат, ванная с туалетом, кухня и коридор.
Квартира отапливается газом, в одной комнате сохранена печь.
Обращайтесь к нам за дополнительной информацией, и мы покажем вам квартиру.
|
| | | | Чудесная трехкомнатная квартира в Кассисаба!
|
| | Дом был построен в конце 19 века, но в 2015 году подвергся капитальному ремонту.
В квартире имеются прихожая, кухня-гостиная, две отдельные спальни и ванная с туалетом. Квартира в очень хорошем состоянии, не нуждается в ремонте.
В стоимость включены установленная в квартире кухонная мебель с техникой, встроенные шкафы и сантехника. По договоренности за дополнительную плату можно приобрести и прочие предметы обстановки.
Кроме того, в стоимость квартиры включена кладовая, которая зарегистрирована в крепостном регистре как отдельная квартирная собственность.
|
| | | | | |
День клиента в Vana-Rannamõisa
со спецпредложениями
15.09 с 12.00 до 14.00!
Двухкомнатная квартира с отличным расположением.
В стоимость квартиры входит качественная кухонная мебель с техникой, платяной шкаф-купе, стиральная машина в ванной комнате
|
| | |
День клиента со специальными предложениями в Viimsirahu 19.09 с 18.00 по 20.00!
Таунхаусы Viimsirahu – это дома, отличающиеся очень качественным строительством и отделкой.
|
| | Новый жилой комплекс Südanõmme в центре Нымме!
В сентябре каждому покупателю в подарок бесплатное парковочное место под навесом (стоимостью 8000 евро)!
Эксклюзивный дом в тихом и зеленом внутреннем квартале в самом центре Нымме.
|
| | Совсем скоро окончится строительство первого дома в жилищном комплексе Kuuseheki!
В конце этого года будет завершено строительство первого дома в жилищном комплексе Kuuseheki по адресу ул. Куузехеки, 50. Несколько квартир еще в продаже – подробности на домашней странице!
|
|
|
|
|
| | | | | | Полупустые офисные здания можно преобразовать в микроквартиры!
|
| | Спрос на микроквартиры, которые стали популярной темой на рынке недвижимости, постоянно растет, так как в стабильном жилье с гибкими условиям аренды нуждаются как работники, переезжающие в пределах страны, так и прибывающие сюда на короткое или длительное время иностранцы. Это активный рынок, в который могут вкладывать средства как мелкие розничные инвесторы, так и крупные деятели, заинтересованные в целых арендных домах.
Таллинн привлекает многих, и население города постоянно растет. Поэтому в свете повышенной активности рынка жилья все большим спросом пользуются съемные квартиры, особенно микроквартиры, небольшая площадь которых обеспечивает меньшие расходы, а владелец-инвестор может предложить арендатору гибкость и стабильность.
Если до сих пор на рынке мини-квартир погоду делали в основном местные инвесторы, то теперь на нем все больше появляются иностранцы. Так, например, за последнее время мне довелось поработать с арендными инвесторами из Франции и Нидерландов.
Важна гибкость
Среди съемщиков микроквартир встречаются самые разные люди – в сущности, это срез общества. Среди них много местных жителей и иностранцев, прибывающих в Таллинн для сезонной работы, студентов и тех, кому нужен краткосрочный договор аренды.
Как и в других случаях, предпочтительный срок договора аренды микроквартиры составляет один год. Также все большее распространение получает аренда квартиры на 3 – 4 месяца в летний период.
В то же время, именно в случае микроквартир все большее распространение получает предоставление гибких условий в части срока аренды. Наряду с краткосрочным договором аренды на год или на летний период съемщики жилья нуждаются в самых различных договорах на разные периоды времени. Например, многие иностранцы приезжают сюда на работу в рамках какого-либо проекта, который длится 2 – 4 месяца. Это слишком долгое время, чтобы селиться в отеле, но, в то же время, многие владельцы квартир не предоставляют жилье на такой срок. А тот, кто предоставляет, имеет на рынке съемного жилья четкое преимущество.
Микроквартиры арендуют повсюду
Если иностранцы обычно выбирают в качестве места жительства центр города либо снимают квартиру поблизости от университета, то приезжие из других регионов Эстонии менее требовательны к расположению жилья и скорее стремятся к выгодной арендной плате. Тех же, кто покупает микроквартиры для постоянного проживания, довольно мало.
Предпочтительная площадь микроквартиры составляет от 16 до 24 квадратных метров. В результате реконструкции старых домов на рынок поступили и комнаты с меньшей площадью, но спрос на них может в дальнейшем падать. Квартиры большей площади уже рассматриваются в качестве студий или однокомнатных квартир.
Таким образом, инвестору следует учитывать, что стоимость аренды микроквартиры зависит как от ее площади, так и от расположения. С другой стороны, найти арендатора можно почти всегда. Как я уже упоминала, то, где человек предпочитает жить, во многом зависит от его базовых ценностей. Точно так же это зависит от рода занятий квартиросъемщика и от того, будет ли он жить в квартире на протяжении всего периода аренды или только по рабочим дням.
Для инвестиций подойдут старые офисные здания
Хотя в городе уже появилось несколько зданий с микроквартирами, на рынке для них еще достаточно места.
Например, о такой возможности стоит подумать владельцам старых офисных зданий, находящиеся в распоряжении которых дома уже не так привлекательны, но по своей конструкции и расположению они хорошо подойдут для сдачи в аренду. Старые офисные здания обычно имеют коридорную систему, что позволяет преобразовать их в дома с микроквартирами.
Для этого хорошо подойдут дома, расположенные в центре, различных местах притяжения, например таких как окрестности Таллиннского технического университета или район какого-либо промышленного парка.
Учитывая это, при создании планировки дома с микроквартирами стоит взвесить один из двух вариантов. Во-первых, готовое здание можно в дальнейшем по квартирам перепродать инвесторам, что в настоящее время стало распространенным вариантом. Второй вариант – сдавать квартиры самостоятельно, создав для себя объект с цельным денежным потоком. Кстати, такой дом впоследствии тоже можно перепродать, поскольку на рынке всегда действуют институциональные инвесторы, которые очень интересуются подобными объектами с денежным потоком.
Трийн Сыро
Маклер агентства недвижимости «Uus Maa Kinnisvarabüroo»
|
| | | А вы хотели бы до конца года забыть об уборке дома? А вы хотели бы чистый дом, причем такой чистый, где вещи не свалены в один шкаф как попало?
Для этого вам нужно сделать всего три простых шага:
1. Зайдите на страницу kinnisvara24.ee
2. Выберите объявление с домом вашей мечты.
3. Поделитесь ссылкой на это объявление в Facebook с хэштегом #minuunistustekodu и примите участие в распродаже!
Призом станет уборка у вас дома до конца года!
|
| | | | Передача агентства недвижимости «Uus Maa» на радио «Äripäev»!
В Таллинне строят большой супермаркет товаров для дома. Столичный рынок коммерческой недвижимости набирает обороты, и грядет несколько интересных проектов по строительству недвижимости.
Например, в Таллинне будет построен новый супермаркет мебели и товаров для дома, который соберет под своей крышей более 30 различных фирм.
О важнейших событиях на рынке коммерческой недвижимости за первое полугодие, а также о грядущих проектах говорят аналитик агентства недвижимости «Uus Maa» Игорь Хабал, ведущий консультант по коммерческим площадям Кристьян Плоомпуу и маклер по коммерческим площадям Эдуард Сорокин. Передачу ведет Айвар Хундимяги.
Все передачи можно послушать в записи!
|
| | | Подписывайтесь на нас в Instagram @uus_maa_realestate
|
| | | Uus Maa Kinnisvarabüroo uusmaa@uusmaa.ee |
| Kui kiri ei avane korrektselt, palun vajuta siia!
|
| |
|
