| | АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ UUS MAA НОВОСТИ
|
| | Здравствуйте, дорогой читатель!
В этой новостной рассылке Вы найдете два наших самых новых жилых комплекса и несколько увлекательных и полезных статей. А еще не забудьте послушать новую передачу агентства недвижимости «Uus Maa» на радио «Äripäev», в которой на сей раз говорится о дорогой недвижимости.
Также хотим пригласить Вас в Кейла, на день клиента со специальным предложением в жилом комплексе Jõekalda Kodud, который пройдет уже 18 ноября с 13.00 до 15.00.
|
| |
Эффектное городское жилье в самом уникальном высотном здании Таллинна! |
| | Спроектированные одним из самых известных современных эстонских архитекторов, Мартином Аунином, два ультрамодных высотных здания расположатся рядом с транспортной артерией Таллинна. Новый статный и современный городской ориентир отделан различными стеклянными поверхностями и окружен непрерывной лентой балконов, что создает динамическое стремление вверх и открывает захватывающий вид на все стороны света. Возвышающиеся над городом башни с фасадом в светлых тонах будут заметны издалека.
Башни комплекса JÄRVE TORNID с уникальной архитектурой будут строиться одновременно. Сначала к заселению будет готова башня TORN2 и расположенный между башнями корпус с офисными, торговыми и обслуживающими площадями, а затем – башня TORN1.
Башня TORN1 будет иметь 19, а башня TORN2 – 18 этажей. В обеих башнях запланировано по два лифта, а большинство квартир будет снабжено балконами.
На последних этажах башен расположатся просторные квартиры типа «пентхаус», где в зависимости от квартиры можно будет найти зимний сад со стеклянной крышей, опоясывающий почти всю квартиру балкон или и то и другое. В квартирах большей площади предусмотрены хозяйственное помещение, несколько туалетов и спальни в стиле «сьют». Во внутренней отделке будут использованы светлые натуральные тона и качественные материалы.
Башни JÄRVE TORNID соединит отапливаемая двухэтажная подземная часть, где расположены парковочные места и кладовые различной величины, а также несколько гаражных боксов с подъемными воротами. Спуститься к парковочным местам и кладовым можно будет с помощью лифта.
Комплекс JÄRVE TORNID будет окружен озеленением, гармонирующим с расположенным через дорогу лесопарком Ярве, где можно гулять с четвероногим другом или заниматься оздоровительным спортом.
Отсюда можно будет быстро и с удобством добраться в любую сторону – до станции Юлемисте, аэропорта, автовокзала и центра города, куда даже в час пик можно доехать на поезде от расположенной поблизости станции Ярве всего за 10 минут.
Первая из статных башен JÄRVE TORNID с эксклюзивной архитектурой будет готова в 2020 году.
|
| |
Новый жилой комплекс IconPlaza, объединенный с апарт-отелем
в районе Сикупилли!
|
| | | Жилой комплекс IconPlaza расположился в непосредственной близости от центра Таллинна, в тихом переулке быстро развивающегося района Маяка. Неподалеку находятся торговый центр Sikupilli Keskus, Таллиннский автовокзал и новый торгово-развлекательный центр T1 с кафе, ресторанами, спортивными и развлекательными клубами. Всего в паре-тройке трамвайных остановок расположены ТЦ Stockmann и Viru Keskus, деловой район Маакри, Старый город, комплекс Ülemiste City и аэропорт.
Комплекс IconPlaza состоит из двух четырехэтажных зданий – отеля и жилого дома, в последнем из которых 24 квартиры с высокими потолками (2,9 м), окнами до пола и большими балконами. Большинство квартир двухкомнатные, с общей площадью 42–54,4 м2. Кроме того, в доме есть восемь трехкомнатных квартир площадью 58,5–68,8 м2. У каждой квартиры есть просторный балкон площадью 11,5–15,5 м2.
На втором и третьем этаже расположены гостевые квартиры (нежилые помещения), которые хорошо подходят для вложения средств, так как, приобретя квартиру на имя предприятия, можно оформить возврат налога с оборота. Квартиры на четвертом этаже являются жилыми помещениями. Квартиры в комплексе IconPlaza очень хорошо подойдут как для инвестиций, так и в качестве первого жилья. Это идеальная возможность для предприятий разместить своих специалистов или предложить краткосрочную аренду.
Стоимость квартир начинается с 2078 €/м2 (101 700 €). Также можно приобрести парковочное место (7000–10 000 €) и кладовую (3500 €). Парковочные места находятся на участке рядом с домом и на первом этаже. Цены приведены с учетом налога с оборота. |
| | |
Разъясняем подробно: Что учитывать при покупке недвижимости?
|
| Приобретение недвижимости – это большая и серьезная тема, которая, на первый взгляд, может показаться пугающей и очень сложной. Но если действовать по определенным правилам, то процесс покупки станет простым и понятным. Приведем основные пункты, которые нужно выполнить и на которые стоит обратить внимание, если вы решили начать этот процесс.
Подготовка
Чем основательнее вы продумаете свои потребности и ожидания, тем проще будет сориентироваться в массе объявлений. В то же время, не стоит надеяться, что вы обязательно найдете для себя идеальный дом. С самого начала определитесь, что обязательно должно быть в доме/квартире, а на что можно закрыть глаза. В процесс подготовки входит также консультация с банком. Нужно знать свои кредитные возможности, чтобы не тратить напрасно свое и чужое время. Сейчас очень легко получить первичную информацию о своей кредитоспособности – нужен только компьютер и телефон. Все-таки мы живем в э-государстве!
Просмотр объектов
Не планируйте просмотр более трех квартир за раз. Слишком много информации сразу не запоминается, и позже все детали просто перемешаются между собой. Чтобы ничего не забыть, составьте список вопросов. Делайте пометки.
Вопросы
Самые важные вопросы: когда в последний раз делался ремонт (была ли перепланировка), на какие стороны света выходят окна, кто живет по соседству, какова причина продажи, каковы размеры коммунальных платежей (обязательно попросите показать счет), активное ли квартирное товарищество, что остается в квартире, как быстро квартира будет освобождена, есть ли подвальный бокс, как решен вопрос парковки.
Состояние дома
Если отделка квартиры зависит от владельца, то состояние дома зависит от того, насколько активно действует квартирное товарищество и, что еще важнее, могут ли жильцы договориться между собой. Отремонтированный дом, чистый подъезд, озеленение и организованная парковка говорят о том, что в доме порядок. Теперь нужно узнать, сколько это будет вам стоить – иными словами, обременен ли дом кредитом и на какую сумму. Кроме того, банки обращают все больше внимания на то, есть ли у реновированного дома разрешение на эксплуатацию. Вы можете сами проверить эту информацию в публичном Строительном регистре (EHR).
Состояние квартиры, сделан ли ремонт, и какой.
Обязательно стоит узнать, сделан ли в квартире косметический или основательный ремонт, в ходе которого заменены также проложенные в стенах коммуникации (например, электропроводка). Узнайте также, была ли в квартире перепланировка, и если да, то была ли она законной и согласованной. Например, самый распространенный вид перепланировки – это снос стены между кухней и гостиной, который, согласно нынешним правилам кредитования, требует наличия проекта. Если снесена несущая стена, требуется разрешение на строительство и эксплуатацию. К счастью, эти документы можно оформить и задним числом, но это требует времени и денег.
Юридические вопросы
Во-первых, каково назначение квартиры: жилое или нежилое помещение (например, гостевая квартира). Банки выдают кредиты только на жилые помещения. В случае нежилых условия кредитования совсем другие (больший первый взнос, выше проценты).
Во-вторых, является ли квартира квартирной или долевой собственностью. Банки признают долевую собственность, на которую нотариально оформлен порядок пользования, и для ее покупки можно ходатайствовать об ипотеке. В случае долевой собственности другие собственники имеют преимущественное право покупки, которое осуществляется редко. Как правило, перед официальным выставлением недвижимости на продажу другие собственники уже знают об этом.
В-третьих, каковы отношения собственности. Если недвижимость является наследственным имуществом, должно быть оформлено свидетельство о наследовании. Если она является совместным имуществом, то должно быть ясно, согласны ли с продажей оба супруга. Хорошо, если квартиру продает компетентный маклер – это поможет проконтролировать все юридические нюансы.
Расходы, связанные со сделкой
Вас ждут следующие расходы: акт оценки – около 200–300 € (зависит от объекта), стоимость договора ипотеки – 1% от суммы ипотеки, нотариальная плата, госпошлина. В настоящее время банки выдают кредит в размере 80–85% от стоимости квартиры. Иными словами, у вас должно иметься 15–20% ее стоимости. Если такой суммы нет, подойдет дополнительный залог, например, квартира родителей. В этом случае акт оценки нужно заказать и для этой квартиры.
–
Это были основные пункты, на которые нужно обратить внимание. В зависимости от объекта или интереса могут добавиться и другие нюансы. Но если вам кажется, что описанные выше шаги слишком сложные или требуют слишком много времени, всегда есть возможность обратиться к специалисту. Маклеры занимаются также клиентами, желающими купить жилье.
Статья была опубликована в газете «Äripäev» 17.10.2018.
|
| |
Совет инвестора: съемные квартиры класса «люкс» – это пустующая ниша на рынке
|
| | | Если инвестиции в жилье для аренды, как правило, означают приобретение небольших квартир размером до двух комнат, которые проще сдать, то, на самом деле, на рынке есть спрос и на большие, новые и роскошные съемные квартиры.
В центре Таллинна и близлежащих районах, которые являются самым многонациональным регионом Эстонии, найдутся потенциальные съемщики больших квартир или квартир класса «люкс» из самых разных сфер деятельности. Это, например, работники сферы инфотехнологий, посольств, а также иностранцы, связанные с различными проектами, которые прибывают на работу в Эстонию вместе с семьей. Среди клиентуры также есть семьи, которые раньше жили в съемном частном доме, но теперь хотят переехать в квартиру.
И все же инвестиции в новые большие квартиры – не для всех. Такие покупки, скорее, можно порекомендовать крупным инвесторам или предпринимателям, которые хотят вложить свободные деньги в вечные ценности, защитив себя от инфляции и кризисов.
- Высокий спрос и требования
- Можно сказать, что высокому уровню спроса соответствуют и критерии того, как должна выглядеть съемная квартира класса «люкс» и что в ней должно быть. Предложение должно обладать гибкостью выше среднего.
- Приведем несколько самых важных требований, которые стоит учитывать, если вы собираетесь вложить средства в большую квартиру:
- Важнее всего расположение квартиры – она должна находиться в центре Таллинна. Ценятся места, где все важное находится рядом, а до рабочего места можно добраться быстро и с удобством.
- Дом должен быть новым или недавней постройки и обязательно классом выше среднего. Историческое здание должно пройти полную реновацию, то есть, солидный вид должны иметь как подъезд, так и территория возле дома.
- Предпочтительными являются дома, в которых есть лифт.
- Площадь квартиры должна составлять более 100 м2, то есть в ней должно быть четыре и больше комнат.
- В больших квартирах обязательно имеется два отдельных туалета, а желательно и две душевые.
- Все жилые помещения должны располагаться на одном уровне. Это предпочитают многие, но особенно пожилые клиенты, для которых очень важно удобное передвижение.
- В отделке интерьера клиенты предпочитают солидную и классическую элегантность, минималистичные и современные решения без «украшательств». Цветовая гамма должна быть спокойной и теплой.
- Как правило, требуется наличие кладовой. Зачастую финансово состоятельные клиенты владеют большим количеством личных вещей, а потому очень важны возможности для их хранения.
- Владелец должен учитывать, что при необходимости должна быть возможность вывезти из квартиры мебель, так как зачастую у клиентов есть своя мебель. Кстати, в зависимости от обстоятельств некоторые арендаторы согласны добавить стоимость хранения мебели владельца к месячной квартплате.
- Расположение на тихой улице. Большая и роскошная квартира может потерять в цене только потому, что располагается рядом с шумной магистралью.
- Предпочтительными районами в Таллинне будут тихие части Старого города, улицы Роозикрантси, Кентманни и Каупмехе, а также каменные дома в Кадриорге. Сюда можно добавить также несколько новых домов, которые располагаются немного в стороне от центра, например, в сторону Пирита, и из них открывается красивый вид на море и город.
В случае покупки дорогой квартиры всегда стоит посоветоваться со специалистом, чтобы узнать, какова может быть сумма аренды и годовая прибыль от сдачи той или иной квартиры, чтобы инвестиция окупила себя.
|
| |
2018 год на рынке офисных площадей – откуда же появляются эти арендаторы?
|
| В этом году на рынок поступил наибольший за последние десять лет объем новых офисных площадей – около 80 000 м2. Если добавить к нему также новые площади общественного сектора, эта цифра достигнет 100 000 м2. Поскольку постоянно говорится о перенасыщении рынка, наверное, для многих станет сюрпризом, что большинство площадей в зданиях, построенных в этом году, еще до конца года оказалось покрыто договорами аренды.
Учитывая активное строительство последних лет, один из самых частых вопросов – откуда же в новых зданиях появляются арендаторы? Ответ прост – в основном, из других зданий. И правда, появляются новые фирмы, и все больше международных предприятий открывают здесь свои офисы. Но если взглянуть на нынешнюю тенденцию, большинство арендаторов в новых офисных зданиях все же являются эстонскими предприятиями, которые переезжают, исходя из потребности в расширении или желания обновить рабочую среду.
Если несколько лет назад бытовало мнение, что предприятия, расположившиеся на старых и дешевых площадях, не станут переезжать в здания класса А, то теперь ситуация меняется. Предприятия, которые десять и больше лет провели в старом офисе, переезжая, совершают значительный качественный скачок и потому именно сейчас переселяются в новые здания.
Поэтому новые здания обычно хорошо заполняются – где-то арендаторы появляются быстрее, где-то чуть медленнее, но в итоге все площади оказываются заполнены. Этого нельзя сказать о старых зданиях, так как именно там перенасыщенность рынка дает о себе знать. Даже в старых, но качественных и солидных офисных зданиях в центре города можно увидеть значительную нехватку арендаторов. На площади, откуда выехали крупные фирмы, найти арендаторов сложно.
Предприятия, арендующие площади от 500 м2, все чаще предпочитают переехать в новое здание, где можно выстроить помещения с нуля согласно своим потребностям. Конечно, владельцы старых площадей идут навстречу – они готовы основательно отремонтировать и перестроить их в соответствии с нуждами арендатора, однако сопутствующие расходы, как правило, выводят арендную плату на тот же уровень, что и у новых зданий. Кроме того, здесь арендатору важен многолетний договор аренды, а потому арендаторов не получается привлечь даже гибкими условиями договора. Поскольку в старых зданиях побочные расходы зачастую выше, понятно, что эти здания не могут конкурировать с новыми.
Решением может стать деление старых крупных площадей на меньшие, которые легче сдать в аренду, но зачастую этому препятствует неподходящая планировка, которая не позволяет предложить рациональное пространственное решение либо делает перепланировку площадей нецелесообразной для арендодателя. Более успешными оказываются те, кому удалось поделить крупные помещения на меньшие и основательно обновить здание, выйдя на рынок со своего рода новым зданием и в то же время более низкой арендной платой, чем в по-настоящему новых строениях.
Следующий год будет спокойнее?
В следующем году на рынок поступит значительно меньший объем офисных площадей, а потому можно рассчитывать на то, что лучшее время настанет и для старых зданий. Но удастся ли успешно воспользоваться этой ситуацией, и кому, мы сможем оценить только через год. Конечно, есть вероятность, что следующий год на рынке арендной недвижимости пройдет спокойнее, и те, у кого есть такая возможность, отложат переезд на 2020 год, когда на рынок вновь поступит очень большой объем площадей.
Крупным предприятиям, у которых есть потребность в переезде, обязательно следует учесть, что именно сейчас нужно начинать строить планы на 2020 год. В случае офисов площадью 1000 м2 и больше фирме нужно начать готовиться к переезду минимум за 1,5 года до желаемого срока – тогда можно быть уверенным, что найдутся объекты, из которых можно без спешки выбрать подходящий. В настоящее время нет причины считать, что спрос на новые офисные площади значительно упадет.
|
| | |
Передача агентства недвижимости «Uus Maa» на радио «Äripäev»!
|
| Всегда ли дорогая недвижимость – это недвижимость класса «люкс»? Что вообще представляет собой жилье класса «люкс» и кто покупает такие квартиры?
В Таллинне насчитывается 28 проектов строительства жилья со средней стоимостью более 3000 евро за м2, в которых в общей сложности 461 свободная квартира. Год назад таких проектов было 15, а квартир – 283.
В передаче агентства недвижимости Uus Maa на радио «Äripäev» мы обсудили вопрос, почему количество новых квартир высокого ценового класса растет и что вообще такое дорогая недвижимость – высокая конечная цена или высокая цена за квадратный метр? В студии были аналитик агентства недвижимости Uus Maa Ристо Вяхи и исполнительный директор по жилым площадям Кристи Демин. Передачу вела Лийз Амор.
Все выпуски имеются в свободном доступе!
|
| | | |
Подписывайтесь на нас в Instagram @uus_maa_realestate
|
| |
|
